Novostavba tehlového bungalovu energ.triedy A0, MT-Košťany nad Turcom

Ak hľadáte novostavbu tehlového rodinného domu  s moderným dizajnom dokončený do štádia na kľúč v energ.triede A0 v uzavretom areáli vzdialenom od mesta Martin len 3 km a s možnosťou odpočtu DPH tak táto nehnuteľnosť je ideálna pre vás.

Reality Turiec ponúka na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom typu bungalov v obci Košťany nad Turcom v privátnej zóne na pozemku 586 m2, zastavanej ploche 119 m2 a úžitkovej ploche 90 m2.

Charakteristika

Dom je súčasťou komplexu samostatne stojacich rodinných domov v uzavretom areáli, ktorý ponúka pokojné bývanie, krásne výhľady na pohoria Malej Fatry.

Vstup do areálu vedie z hlavnej cesty cez centrálnu bránu. Je povolený výhradne pre obyvateľov areálu a  ich návštevníkov. Súčasťou zabezpečenia je aj oplotenie, ktoré siaha do výšky 2 až 2,5 m. K ďalším výhodám patrí nová a  kompletne vybudovaná infraštruktúra, ktorá je bezbariérová. Benefity, ktoré areál ponúka, spoločne vytvárajú prostredie pre pokojné bývanie bez obáv o deti či majetok, s dostatkom súkromia a komunitnej spolupatričnosti.

Umiestnenie stavby

Pozemok s  rodinným domom sa nachádza v obci Košťany nad Turcom, vzdialenej len 3 km od okresného mesta Martin, odkiaľ je možné priame dopravné napojenie na všetky smery. Blízkosť škôlky, školy, zdravotného strediska, lekárne, pošty, obchodov, penziónu, reštaurácie vytvára z  tejto lokality a  nového bývania žiadanú destináciu. Blízkosť cyklistických trás, turistických trás, a pritom výborná dostupnosť do centra Martina.

Architektonické – kompozičné riešenie

Architektúra moderného domu je podriadená súčasným trendom s  čistými a  strohejšími líniami. Tie spolu s  minimalistickou fasádou garantujú nadčasovosť dizajnu stavby. Dom má štvorcový pôdorys a veľmi jednoduchý, kompaktný tvar. Plochá strecha, ktorá dokonale zapadá do modernej výstavby pôsobí sviežo a  štýlovo. Projekt domu v  sebe spája funkčnosť a priestrannosť. Bungalov pre 4-5 člennú rodinu pozostáva z  jedného nadzemného podlažia, na ktorom sa nachádzajú 4 obytné miestnosti. Dispozícia domu s obytnou plochou 90 m² je skoncipovaná racionálne a  úžitkovo. Hlavný vstup do domu vedie zo severnej strany cez zádverie (4,23 m²) a pokračuje chodbou (9,11 m²), z ktorej sa po pravej i ľavej strane nachádzajú vstupy do izieb (11,54 m² a  13,08 m²). Izby sú dostatočne priestranné a  zariaditeľné. Sú akusticky veľmi dobre oddelené. Praktické je samostatné hosťovské WC pri vstupe (2,19 m²). Hlavný obytný priestor tvorí obývacia izba s  jedálenskou časťou a kuchyňou (28,73 m²) orientované na juh. Pridanou hodnotou domu je terasa, na ktorú vedie vstup priamo z  obývacej miestnosti. Široké terasové dvere opticky a funkčne prepájajú interiér so záhradou. Sú umiestnené aj v  hlavnej spálni (14,33 m²), vedľa ktorej sa prakticky a funkčne nachádza komfortná kúpeľňa s toaletou (5,93 m²).

Štandard rodinného domu v energetickej triede A0 a tepelné izolácie

Kombinácia stavebných riešení a  konštrukcií s  nadštandardnými tepelno-technickými vlastnosťami je predpokladom minimalizovania spotreby energie na vykurovanie. Stavba vyhovuje požiadavkám štandardu budov A0. Jedným z aspektov, ktoré minimalizujú tepelné straty sú tepelnoizolačné vlastnosti konštrukcií, ktoré tvoria obálku budovy. Obvodové steny domov a vnútorné priečky sú murované z pálenej tehly. Obvodové murivo je opatrené zatepľovacím kontaktným systémom EPS s použitím polystyrénu o  hrúbke 200 mm. Sokle sú opatrené proti premŕzaniu extrudovaným polystyrénom o  hrúbke 180 mm. Vonkajšia povrchová úprava obvodových stien pozostáva zo silikónovej omietky vo farbe podľa želania./bude sa robiť na jar/. Nepochôdznu plochú strechu so sklonom 2% konštrukčne tvorí mohutná betónová stropná platňa. Dopĺňa ju vrchná záťažová vrstva vymývaného oblého riečneho štrku. Hydroizolačnú funkciu pre strechy so záťažou plní voľne položená a ukotvená fólia z PVC. Pod fóliou je na stropnej platni uložený strešný polystyrén v hrúbke 400 mm, ktorý plní tepelno-izolačnú funkciu. Táto strešná konštrukcia chráni stavbu pred prehrievaním najmä v  letnom období a  zabezpečuje dostatočnú akumuláciu tepla počas celého roka. Ďalším aspektom, ktorý v maximálnej miere využíva tepelné zisky je vhodná orientácia stavieb na svetové strany. Prevažná časť okien spolu s  terasovými dverami sú orientované na juhozápad/juhovýchod, čím sa zvyšuje priepustnosť slnečného žiarenia a tepelnej energie do domu. Všetky okná a  dvere (vrátane vchodových bezpečnostných dverí) sú plastové s  termoizolačným 3-sklom a  celoobvodovým kovaním. Vonkajšie farebné vyhotovenie okien a  dverí v  antracitovej farbe je v  súčasnej dobe trendové a  veľmi dobre ladí s  väčšinou stavebných materiálov. Naopak biele vyhotovenie okien a dverí z vnútornej strany podčiarkuje čisté a jemné línie interiéru. Pre dosiahnutie energetickej triedy A0 je potrebné využívať vo zvýšenej miere obnoviteľné zdroje energie (OZE). Vykurovanie objektu preto zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie s  nízkoteplotným vykurovacím zdrojom – tepelným čerpadlom vzduch/voda. Sekundárnym vykurovacím telesom môže byť krb, umiestnený v  strede dispozície obývacej miestnosti, ktorý umožňuje priame vykurovanie priľahlých miestností. Hospodárnosť domu zvyšuje aj správny spôsob vetrania – rekuperácia. Ide o  automatické vetranie domu. Tvorí ho lokálna rekuperačná jednotka disklokovaná v  obývacej miestnosti, ktorá zaisťuje optimálnu výmenu vzduchu a minimalizuje tepelné straty pri vetraní.

Inžinierske siete a budúce náklady

Na pozemku sú vyvedené všetky inžinierske siete okrem plynu. Extrémne nízke náklady domu na vykurovanie zabezpečuje podlahové vykurovanie, rekuperácia vzduchu a sekundárne krbové teleso. K vysokej energetickej hospodárnosti stavby prispieva aj vhodná orientácia na svetové strany a vhodný tvar. Vďaka kompaktnému tvaru bungalovu bez výstupkov a zložitých tvarov, či detailov má dom nižšiu spotrebu energie na vykurovanie

Interiér

 Interiér a  jeho tvorba nie je ničím obmedzená, aby váš príbytok spĺňal aj vaše najnáročnejšie predstavy. Vnútorné steny domov sú omietnuté vápenno-pieskovou interiérovou omietkou a dva krát vymaľované bielym náterom. Podlaha domu je tvorená cementovými potermi, na ktorých sa v obytných miestnostiach nachádza laminátová plávajúca podlaha v  dekore dreva so soklom z bielej lišty. Podlahu v zádverí, samostatnom WC a  v kúpeľni tvorí keramická dlažba. Steny kúpeľne a WC sú po strop obložené keramickým obkladom. Súčasťou zariadenia kúpeľne je murovaná vaňa, vstavané teleso Geberit, WC misa, rebríkový radiátor, umývadlová skrinka s umývadlom a  batérie. V  kúpeľní sa nachádzajú vývody pre umiestnenie pračky a sušičky. Samostatné WC je zariadené vstavaným telesom Geberit s WC misou, umývadlovou skrinkou s umývadlom a batériou. Izby sú dostatočne priestranné, akusticky oddelené. V každej miestnosti je internetové pripojenie a TV rozvody. K  základnému štandardu vybavenia domu patria aj interiérové dvere bielej farby s kľučkou a kovaním

Exteriér

Súčasťou vyhotovenia rodinného domu na kľúč sú základné záhradné úpravy. Pozostávajú z  vybudovania hlavnej terasy za domom, terasy pri hlavnom vstupe, okapových chodníkov a prístupovej komunikácií. Všetky plochy zo zámkovej dlažby a štrkové okapové chodníky sú ukončené parkovacím obrubníkom. Terén je upravený a zarovnaný hlinou bez dosevu trávy.

Cena 259.000 Eur včítane DPH zahŕňa náklady spojené s predajom nehnuteľnosti, právny servis a poradenstvo, vypracovanie zmlúv, prevod nehnuteľnosti na nového majiteľa, bezplatné poskytnutie finančného  poradenstva v spojení s kúpou nehnuteľností. 

Ak Vás naša ponuka zaujala alebo máte doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať

Reality Turiec
Ing. Eva Korimová 
ekorimova-ZVNC-reality-turiec.sk 
+421 915 800 101 
www.reality-turiec.sk