Novostavba tehlového bungalovu energ.triedy A0, MT-Košťany nad Turcom
Cena: | 259 000,00 € |
Kraj: | Žilinský kraj |
Okres: | Martin |
Obec: | Košťany nad Turcom |
Ulica: | |
Kategória: | Domy a vily |
Stav objektu: | novostavba |
Počet izieb: | 4 |
Úžitková plocha: | 90 m2 |
Plocha pozemku: | 586 m2 |
Energ. certifikát: | A |
ID inzerátu: | 662 |
Popis ponúkanej nehnuteľnosti:
Ak hľadáte novostavbu tehlového rodinného domu s moderným dizajnom dokončený do štádia na kľúč v energ.triede A0 v uzavretom areáli vzdialenom od mesta Martin len 3 km a s možnosťou odpočtu DPH tak táto nehnuteľnosť je ideálna pre vás.
Reality Turiec ponúka na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom typu bungalov v obci Košťany nad Turcom v privátnej zóne na pozemku 586 m2, zastavanej ploche 119 m2 a úžitkovej ploche 90 m2.
Charakteristika
Dom je súčasťou komplexu samostatne stojacich rodinných domov v uzavretom areáli, ktorý ponúka pokojné bývanie, krásne výhľady na pohoria Malej Fatry.
Vstup do areálu vedie z hlavnej cesty cez centrálnu bránu. Je povolený výhradne pre obyvateľov areálu a ich návštevníkov. Súčasťou zabezpečenia je aj oplotenie, ktoré siaha do výšky 2 až 2,5 m. K ďalším výhodám patrí nová a kompletne vybudovaná infraštruktúra, ktorá je bezbariérová. Benefity, ktoré areál ponúka, spoločne vytvárajú prostredie pre pokojné bývanie bez obáv o deti či majetok, s dostatkom súkromia a komunitnej spolupatričnosti.
Umiestnenie stavby
Pozemok s rodinným domom sa nachádza v obci Košťany nad Turcom, vzdialenej len 3 km od okresného mesta Martin, odkiaľ je možné priame dopravné napojenie na všetky smery. Blízkosť škôlky, školy, zdravotného strediska, lekárne, pošty, obchodov, penziónu, reštaurácie vytvára z tejto lokality a nového bývania žiadanú destináciu. Blízkosť cyklistických trás, turistických trás, a pritom výborná dostupnosť do centra Martina.
Architektonické – kompozičné riešenie
Architektúra moderného domu je podriadená súčasným trendom s čistými a strohejšími líniami. Tie spolu s minimalistickou fasádou garantujú nadčasovosť dizajnu stavby. Dom má štvorcový pôdorys a veľmi jednoduchý, kompaktný tvar. Plochá strecha, ktorá dokonale zapadá do modernej výstavby pôsobí sviežo a štýlovo. Projekt domu v sebe spája funkčnosť a priestrannosť. Bungalov pre 4-5 člennú rodinu pozostáva z jedného nadzemného podlažia, na ktorom sa nachádzajú 4 obytné miestnosti. Dispozícia domu s obytnou plochou 90 m² je skoncipovaná racionálne a úžitkovo. Hlavný vstup do domu vedie zo severnej strany cez zádverie (4,23 m²) a pokračuje chodbou (9,11 m²), z ktorej sa po pravej i ľavej strane nachádzajú vstupy do izieb (11,54 m² a 13,08 m²). Izby sú dostatočne priestranné a zariaditeľné. Sú akusticky veľmi dobre oddelené. Praktické je samostatné hosťovské WC pri vstupe (2,19 m²). Hlavný obytný priestor tvorí obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou (28,73 m²) orientované na juh. Pridanou hodnotou domu je terasa, na ktorú vedie vstup priamo z obývacej miestnosti. Široké terasové dvere opticky a funkčne prepájajú interiér so záhradou. Sú umiestnené aj v hlavnej spálni (14,33 m²), vedľa ktorej sa prakticky a funkčne nachádza komfortná kúpeľňa s toaletou (5,93 m²).
Štandard rodinného domu v energetickej triede A0 a tepelné izolácie
Kombinácia stavebných riešení a konštrukcií s nadštandardnými tepelno-technickými vlastnosťami je predpokladom minimalizovania spotreby energie na vykurovanie. Stavba vyhovuje požiadavkám štandardu budov A0. Jedným z aspektov, ktoré minimalizujú tepelné straty sú tepelnoizolačné vlastnosti konštrukcií, ktoré tvoria obálku budovy. Obvodové steny domov a vnútorné priečky sú murované z pálenej tehly. Obvodové murivo je opatrené zatepľovacím kontaktným systémom EPS s použitím polystyrénu o hrúbke 200 mm. Sokle sú opatrené proti premŕzaniu extrudovaným polystyrénom o hrúbke 180 mm. Vonkajšia povrchová úprava obvodových stien pozostáva zo silikónovej omietky vo farbe podľa želania./bude sa robiť na jar/. Nepochôdznu plochú strechu so sklonom 2% konštrukčne tvorí mohutná betónová stropná platňa. Dopĺňa ju vrchná záťažová vrstva vymývaného oblého riečneho štrku. Hydroizolačnú funkciu pre strechy so záťažou plní voľne položená a ukotvená fólia z PVC. Pod fóliou je na stropnej platni uložený strešný polystyrén v hrúbke 400 mm, ktorý plní tepelno-izolačnú funkciu. Táto strešná konštrukcia chráni stavbu pred prehrievaním najmä v letnom období a zabezpečuje dostatočnú akumuláciu tepla počas celého roka. Ďalším aspektom, ktorý v maximálnej miere využíva tepelné zisky je vhodná orientácia stavieb na svetové strany. Prevažná časť okien spolu s terasovými dverami sú orientované na juhozápad/juhovýchod, čím sa zvyšuje priepustnosť slnečného žiarenia a tepelnej energie do domu. Všetky okná a dvere (vrátane vchodových bezpečnostných dverí) sú plastové s termoizolačným 3-sklom a celoobvodovým kovaním. Vonkajšie farebné vyhotovenie okien a dverí v antracitovej farbe je v súčasnej dobe trendové a veľmi dobre ladí s väčšinou stavebných materiálov. Naopak biele vyhotovenie okien a dverí z vnútornej strany podčiarkuje čisté a jemné línie interiéru. Pre dosiahnutie energetickej triedy A0 je potrebné využívať vo zvýšenej miere obnoviteľné zdroje energie (OZE). Vykurovanie objektu preto zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie s nízkoteplotným vykurovacím zdrojom – tepelným čerpadlom vzduch/voda. Sekundárnym vykurovacím telesom môže byť krb, umiestnený v strede dispozície obývacej miestnosti, ktorý umožňuje priame vykurovanie priľahlých miestností. Hospodárnosť domu zvyšuje aj správny spôsob vetrania – rekuperácia. Ide o automatické vetranie domu. Tvorí ho lokálna rekuperačná jednotka disklokovaná v obývacej miestnosti, ktorá zaisťuje optimálnu výmenu vzduchu a minimalizuje tepelné straty pri vetraní.
Inžinierske siete a budúce náklady
Na pozemku sú vyvedené všetky inžinierske siete okrem plynu. Extrémne nízke náklady domu na vykurovanie zabezpečuje podlahové vykurovanie, rekuperácia vzduchu a sekundárne krbové teleso. K vysokej energetickej hospodárnosti stavby prispieva aj vhodná orientácia na svetové strany a vhodný tvar. Vďaka kompaktnému tvaru bungalovu bez výstupkov a zložitých tvarov, či detailov má dom nižšiu spotrebu energie na vykurovanie
Interiér
Interiér a jeho tvorba nie je ničím obmedzená, aby váš príbytok spĺňal aj vaše najnáročnejšie predstavy. Vnútorné steny domov sú omietnuté vápenno-pieskovou interiérovou omietkou a dva krát vymaľované bielym náterom. Podlaha domu je tvorená cementovými potermi, na ktorých sa v obytných miestnostiach nachádza laminátová plávajúca podlaha v dekore dreva so soklom z bielej lišty. Podlahu v zádverí, samostatnom WC a v kúpeľni tvorí keramická dlažba. Steny kúpeľne a WC sú po strop obložené keramickým obkladom. Súčasťou zariadenia kúpeľne je murovaná vaňa, vstavané teleso Geberit, WC misa, rebríkový radiátor, umývadlová skrinka s umývadlom a batérie. V kúpeľní sa nachádzajú vývody pre umiestnenie pračky a sušičky. Samostatné WC je zariadené vstavaným telesom Geberit s WC misou, umývadlovou skrinkou s umývadlom a batériou. Izby sú dostatočne priestranné, akusticky oddelené. V každej miestnosti je internetové pripojenie a TV rozvody. K základnému štandardu vybavenia domu patria aj interiérové dvere bielej farby s kľučkou a kovaním
Exteriér
Súčasťou vyhotovenia rodinného domu na kľúč sú základné záhradné úpravy. Pozostávajú z vybudovania hlavnej terasy za domom, terasy pri hlavnom vstupe, okapových chodníkov a prístupovej komunikácií. Všetky plochy zo zámkovej dlažby a štrkové okapové chodníky sú ukončené parkovacím obrubníkom. Terén je upravený a zarovnaný hlinou bez dosevu trávy.
Cena 259.000 Eur včítane DPH zahŕňa náklady spojené s predajom nehnuteľnosti, právny servis a poradenstvo, vypracovanie zmlúv, prevod nehnuteľnosti na nového majiteľa, bezplatné poskytnutie finančného poradenstva v spojení s kúpou nehnuteľností.
Ak Vás naša ponuka zaujala alebo máte doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať
Reality Turiec
Ing. Eva Korimová
ekorimova-ZVNC-reality-turiec.sk
+421 915 800 101
www.reality-turiec.sk
Maklér:
|
Kontakt: |